Tuesday, November 24, 2020

  • Die Falsche Seite Der Gleise

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Die meisten von uns haben jemanden gehört-oft unsere Eltern, aber wahrscheinlich häufiger eine Figur in einer TV – show -, die eine andere Person als “von der falschen Seite der Spur”beschreibt. Es ist eine, die wir hören und wiederholen, ohne notwendigerweise darüber nachzudenken, was es bedeutet. Wir als Menschen neigen dazu – aber was bedeutet das?

    Nun, um es kurz zu machen, es wurde vor einiger Zeit erkannt, dass Menschen, die es sich leisten konnten zu wählen, wo Sie lebten, für ein Haus an einem Ort bezahlen würden, der friedlich, sauber und ruhig war. Zu viel Durchgangsverkehr bedeutet viel Verschmutzung und kann auch strukturelle Fehler verursachen, und auch eine erhöhte Anzahl von fremden – etwas, das uns immer beigebracht wurde, zu fürchten.

    Ärmere Stadtteile mit höheren Kriminalitätsraten und natürlich einer “weniger wünschenswerten” Art von person, die dort lebte, waren daher oft in der Nähe von öffentlichen Verkehrsverbindungen wie Eisenbahnen und (in größeren Städten) Flughäfen positioniert. Jeder, der in dieser Gegend lebt, würde von den reicheren Familien als schlechte Nachricht angesehen, die einen makellosen Ruf bewahren wollten – und wenn der Sohn oder die Tochter eines reichen gesehen wurde, dass er mit jemandem aus diesen Gebieten zusammen war, das könnte sozialen Selbstmord bedeuten.

    Diese Art von Ruf besteht für viele Menschen immer noch. Es gibt jedoch auch Vorteile für das Leben und kaufen in einem ärmeren, grottigeren Viertel. Die Preise sind niedriger, aber eine solide Investition bedeutet, dass Sie immer noch einen anständigen Gewinn erzielen können. Schließlich hat auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln Ihre Vorteile.

    Lage, Lage, Lage!

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Es gibt ein gemeinsames mantra unter Immobilien-Profis und Investoren, die einfach das Wort “location” dreimal wiederholt wird. Das denken dahinter ist, dass, wenn es darum geht, Geld in der Welt der Immobilien zu verdienen, das wichtigste ist, wo sich die Immobilie befindet. Das zweitwichtigste ist auch, wo sich die Immobilie befindet. Dies ist auch das drittwichtigste. Im wesentlichen ist der Standort wichtig, wenn es um den Erfolg von Immobilieninvestitionen geht.

    Natürlich wissen die meisten Leute das schon, warum macht das Geschäft so viel Aufhebens um den Standort? Es ist, als würde man aus dem atmen ein großes Problem machen, nicht wahr? Nun, nicht ganz, denn viele Menschen wissen nicht, wie wichtig die Lage ist, wie fein die Ränder sind und wie groß der Unterschied zwischen zwei Häusern sein kann, die sich in Sichtweite befinden. Es geht nicht nur darum, in welcher Stadt sich das Haus befindet, sondern auch um welche Straße, die genaue position in dieser Straße und was Sie von dort aus sehen können.

    Es mag verlockend sein, wenn man einem Freund zuhört, der über das große Geschäft spricht, das er in einem bestimmten Gebiet mit einem Haus gemacht hat, zu denken: “nun, ich weiß genau, dass dort ein anderes zum Verkauf steht – ich kann es für diesen Preis kaufen und einen erheblichen Gewinn erzielen”. Dies ist jedoch möglicherweise nicht der Fall. Die position eines einsamen Baumes, Kirchturms oder einer Kurve in der Straße kann sich stark darauf auswirken, was Sie erwarten können und was Sie für jede Immobilie erwarten können – machen Sie auch Ihre Hausaufgaben.

    Sie Können Es Richtig Oder Billig Oder Schnell Machen…

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Die Wichtigkeit, einen maximalen Gewinn in einem minimalen Zeitrahmen zu erzielen, ist in Immobilien genauso wichtig wie in fast jedem anderen Sektor der Geschäftswelt. Und wenn Sie eine Gewinnspanne erstellen, führt dies natürlich zu drei unmittelbaren Variablen. Wie schnell können Sie etwas tun, wie viel müssen Sie ausgeben und wie wenige Fehler können Sie dabei machen?

    Die Einführung dieser Variablen Faktoren kann es sehr schwierig machen, die perfekte Immobilienentwicklung durchzuführen. Wenn Sie die Arbeit schnell erledigen möchten, stehen Sie vor der Herausforderung, nicht durch die Nase zu bezahlen, während Sie versuchen, sicherzustellen, dass die Arbeit immer noch korrekt ausgeführt wird. Entscheiden Sie, dass der Preis Ihre Priorität ist, und Sie möchten immer noch, dass die Arbeit so gut wie möglich erledigt wird, aber Sie möchten nicht, dass Sie ewig dauert. Und wenn Ihre Hauptpriorität eine gute Arbeit ist, müssen Sie überlegen, wie Sie das rechtzeitig und innerhalb eines Budgets erledigen.

    Wenn Sie versuchen, sicherzustellen, dass jede dieser Prioritäten erfüllt ist, müssen Sie einige urteilsanrufe tätigen. In einigen Fragen werden Sie nicht in der Lage sein, die Notwendigkeit zu befriedigen, etwas Billig und schnell und gut zu tun – also, was opfern Sie? Manchmal werden die Umstände einen Weg gehen, um die Entscheidung für Sie zu treffen. Um sicherzustellen, dass Sie mit der Entscheidung Leben können, müssen Sie fest sein. Zu viel Aufschub wird Ihre Optionen einfach einschränken, seien Sie also bereit, schwierige Entscheidungen zu treffen, wenn Sie einen Erfolg Ihrer Entwicklung erzielen möchten.

    Flügel Ausbreiten-Immobilien Im Ausland Kaufen

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Für den ambitionierten Immobilieninvestor kann eines der interessantesten Vorhaben der Kauf einer Immobilie in übersee sein. Es gibt viele von uns, die eines Tages im Ausland in Rente gehen möchten, und sogar einige von uns, die ins Ausland ziehen möchten, während wir noch weit davon entfernt sind, in Rente zu gehen. Wenn wir anpassungsfähige Individuen sind, vielleicht mit einer oder zwei Fremdsprachen in unserem Lexikon, können wir oft feststellen, dass die Herausforderung, im Ausland zu Leben und Geschäfte zu machen, angenehm sein kann.

    Natürlich kann die Praxis, ein Haus im Ausland zu kaufen, für diejenigen von uns, die es gewohnt sind, vorwiegend in einem häuslichen Umfeld Geschäfte zu tätigen, oft ganz anders sein als die Idee. Je nachdem, wo Sie kaufen möchten, kann es Einschränkungen für Ausländer geben, die Immobilien kaufen oder besitzen. Möglicherweise müssen Sie größere Steuern zahlen, und Sie stehen möglicherweise vor unterschiedlichen und manchmal seltsamen Regeln, was genau Sie entwickeln können, wo Sie sich entwickeln können und wie Sie es tun. Aus diesem Grund ist es wichtig, Ihre Forschung zu tun.

    Immobilien in übersee sind eine knifflige Möglichkeit, Geld zu verdienen, da Sie einen großen Teil Ihrer Zeit dafür aufwenden müssen, vor Ort präsent zu sein. Viele Leute versuchen, zu viel Zeit zu vermeiden, indem Sie einen Projektmanager ernennen, aber ein altes Sprichwort paraphrasieren: “Wer verwaltet den Projektmanager?”. Wenn Sie einen Gewinn garantieren möchten, müssen Sie sich interessiert an der Entwicklung beteiligen, und wenn Sie planen, die Immobilie an Mieter zu vermieten, müssen Sie entweder eine Vertrauenswürdige Person einstellen oder – vorübergehend oder auf andere Weise – in das betreffende Land ziehen.

    Wissen, Wann Sie Ihre Verluste Reduzieren Müssen

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine Möglichkeit, eine interessante Geschäftskarriere zu garantieren – aber nicht ohne Nachteile. Einer dieser Nachteile, der signifikante Risikofaktor, ist Teil dessen, was es interessant macht. Aber wenn Sie das Spiel gut spielen können, müssen Sie nie einer der vielen Menschen werden, die unter dem intensiven Druck stehen, einen Gewinn zu erzielen. Manchmal geht es bei Immobilien genauso darum, den kleinsten Verlust bei einem Geschäft zu finden, wenn die Gewinn-und Gewinnmöglichkeiten für Sie geschlossen sind.

    Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um Ihren Wiederverkaufswert zu erhöhen, tun Sie dies mit etwas Optimismus. Der bloße Gedanke an “Wenn ich diese Arbeit erledigen, die Materialien beschaffen und pünktlich und mit budget auf den Markt bringen kann, dann werde ich Gewinn machen”, lässt drei Möglichkeiten offen, wie etwas schief gehen kann. Vielleicht wird die Arbeit nicht so gut oder so schnell erledigt, wie Sie gehofft hatten. Vielleicht werden die Materialien schwieriger zu beschaffen sein, als Sie geplant hatten, und was den Zeitplan angeht … nun, unvorhergesehene Umstände machen uns alle zum Narren.

    Tatsache ist, dass Sie manchmal trotz Ihrer besten Bemühungen feststellen, dass Ihr beabsichtigter Gewinn zu schrumpfen beginnt – und manchmal ganz verschwindet. An diesem Punkt werden Sie versucht sein, alles zu einem scharfen Abschluss zu bringen und einfach für alles zu verkaufen, was Ihnen jemand geben wird. Das ist ein großer Fehler. Wenn Sie sich festhalten und eine neue, realistische Frist und einen neuen Preis festlegen, können Sie zumindest Ihre Verluste reduzieren und vielleicht wieder Leben, um sich zu entwickeln.

    Gewerbeimmobilien – Wie Es Die Dinge Ändert

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Der Kauf von Immobilien ist immer voller Fragen und Variablen, und es braucht eine selbstbewusste und entschlossene Person, um es richtig zu machen und Gewinne zu erzielen. Es kann eine noch ärgerlichere Frage für diejenigen sein, die Gewerbeimmobilien kaufen möchten. Wenn Sie ein Haus kaufen und verkaufen, ist das wichtige Problem, dass Sie genug für die Immobilie tun, um einen einmaligen Gewinn zu erzielen. Der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist ein weiteres Problem, da Sie eine lebenslange wirtschaftliche Lebensfähigkeit gewährleisten müssen.

    Es ist sicher anzunehmen, dass Menschen, die Gewerbeimmobilien kaufen, eher auf lange Sicht im Geschäft sind als Menschen, die Wohnimmobilien kaufen. Es ist nicht immer der Fall, aber es ist in der Regel. Daher gibt es verschiedene Dinge, die Sie beim Kauf eines Geschäftsgebäudes beachten müssen. Das erste davon ist, wo es sich befindet. Idealerweise wollen Sie irgendwo mit guten kommerziellen outlets in der Nähe. Wenn Sie klug in eine gut gelegene Gewerbeimmobilie investieren, können Sie durch das “walk-by” – Geschäft gute Gewinne garantieren.

    Gewerbeimmobilien haben in den letzten Jahren aufgrund der Machbarkeit, ein Geschäft von zu Hause aus zu betreiben, einen großen Erfolg erzielt. Jetzt, wo Menschen ein Unternehmen mit minimalen Startkosten von Ihrem computer aus führen können, entscheiden sich die Leute dafür, die oft hohen Kosten für die Einrichtung von “Räumlichkeiten”zu bezahlen. Es gibt jedoch Unternehmen, die immer ein physisches Gebäude benötigen – wie restaurants und Garagen. Der Besitz einer Gewerbeimmobilie in der Nähe von einem dieser, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden, kann sich in großem Umfang auszahlen

    Käufer Aufgepasst…

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Es gibt eine lateinische phrase-caveat emptor-die im wesentlichen auf Englisch “Käufer Vorsicht”bedeutet. Die Botschaft in diesen beiden Worten ist, dass jeder, der den so gekennzeichneten Artikel kauft, vorsichtig sein muss. Der Preis mag wie ein Diebstahl Aussehen, aber Fragen Sie sich, bevor Sie weiter gehen… wer macht den Diebstahl und wer wird gestohlen? Wenn ein deal zu gut aussieht, um wahr zu sein, kann der Grund dafür sein, dass er viel zu gut ist, um wahr zu sein.

    Bevor Sie ein Geschäft abschließen, müssen Sie sicher sein, dass das Geld, das Sie für den Kauf budgetiert haben, zusätzlich zu dem Geld, das Sie für änderungen am Haus vorgesehen haben, aus dem Verkauf des Hauses zurückgefordert werden kann. Wenn Sie ein Haus kaufen und dann in der Eigenschaft erhalten einen genauen Blick zu bekommen, das Letzte, was Sie wollen, ist zu sehen, dass es Probleme, die viel mehr Kosten zu reparieren, als Sie dachten, Sie könnten. Plötzlich sieht Ihr großer Gewinn aus wie ein kleiner Gewinn, ein Break-even-deal oder sogar ein Verlust.

    Bevor Sie ein Haus als “fixer-upper” kaufen, denken Sie darüber nach, was repariert werden muss und schauen Sie nicht nur auf die Oberfläche. Möglicherweise müssen Sie eine Umfrage auf dem Grundstück durchführen lassen, um sicherzustellen, dass es keine anderen Fehler enthält, die dazu führen könnten, dass sich das, was Sie bezahlen müssen, verdoppelt, um das Haus für den Verkauf von Grund auf neu zu bauen

    Wie Konservativ Sollten Sie Sein?

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Wenn Sie in Immobilien investieren, müssen Sie berücksichtigen, welchen Gewinn Sie erzielen möchten, wenn Sie einen Gewinn erzielen möchten. Einige Leute werden sagen, dass es einfach ist, einen Gewinn zu erzielen, wenn Sie mit Gewinn einen kleinen meinen. Wenn Sie ein Haus Billig kaufen und das minimum tun, das für die Renovierung erforderlich ist, können Sie mit dem deal etwas Geld verdienen, da Sie ein Haus in einem schlechten Zustand genommen und in einem lebenswerten Zustand verkauft haben. Es besteht jedoch immer die Gefahr, dass Sie mehr finden, was mit dem Haus nicht stimmt, je länger Sie daran arbeiten.

    Sie müssen eine Strategie haben, wenn es um die Renovierung eines Hauses geht, denn ohne fest und entschlossen zu sein, werden Sie bei Entscheidungen viel zu viel Schlupf zulassen, und es ist dieser Schlupf, der einen wahrscheinlichen Gewinn in einen Verlust verwandeln kann. Anstatt eine übermäßig flexible Strategie zu verfolgen, müssen Sie bei der Entscheidung, was Sie tun werden, eine gewisse strenge haben. Das festhalten an Ihrer Philosophie-bis zu einem bestimmten Punkt, sowieso-ist wichtig, denn wenn Sie sich nicht an diese Philosophie halten, werden Sie zögern, entscheidende Entscheidungen zu treffen.

    Ebenso müssen Sie jedoch bereit sein, Geld auszugeben, um Geld zu verdienen. Da Sie in Bezug auf Ihr budget konservativ und unbeugsam sind, können Sie beim Verkauf einer renovierten Immobilie keinen angemessenen Preis erzielen. Haben Sie ein budget, in dem Sie bleiben möchten, und ein etwas höheres “notfallbudget”, das mögliche Pannen auf dem Weg zulässt – auf diese Weise erhöhen Sie den potenziellen Gewinn

    Du wirst nicht Dort Leben, also Entwerfe Es Nicht Für Dich

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Ein problem, das mehr als fast jedes andere zu entstehen scheint, wenn sich Menschen an der Immobilienentwicklung versuchen, ist eine Art Tunnelblick. Dies geschieht, wenn Menschen ein Haus mit der Absicht kaufen, daran zu arbeiten, und entscheiden, dass es nur einen Weg gibt, mit dieser Arbeit zu gehen – Sie werden das Haus für Käufer unwiderstehlich machen. Sie haben nur Ihre eigene Meinung darüber, was “unwiderstehlich” ausmacht, und machen den Fehler, die Renovierung so zu gestalten, dass Sie wie Ihr eigenes Traumhaus aussieht.

    Wir können uns alle einig sein, dass es eine fabelhafte Sache wäre, in unserem Traumhaus zu Leben. Aber darum geht es bei der Immobilienentwicklung leider nicht. Wie viel möchten Sie in einem anderen Traumhaus Leben, wenn Sie nicht wählen können, wer diese person ist? Das ist die Wahl, die Sie einem potenziellen Käufer präsentieren, wenn Sie eine Immobilie nach Ihrem Geschmack entwickeln. Das Ergebnis davon ist, dass Sie Ihre Gewinnspanne begrenzen. Sie können sich nicht für Ihren Geschmack entwickeln, weil Sie nicht an sich selbst verkaufen.

    Wenn Sie nach Tapeten für Ihr Projekt suchen, geben Sie nicht viel Geld für ein bestimmtes design aus, da Sie es “im laden gesehen haben und es nur haben mussten”. Das Endergebnis dessen, was Sie planen, hat nichts damit zu tun, dass Sie dieses Hintergrundbild “haben”, also müssen Sie leider den Individualismus des Projekts einschränken. Der Schlüssel muss immer der Gewinn sein, von dem Sie sicher sein können, dass er realisiert wird, und nicht einer, den Sie möglicherweise erkennen, wenn Sie einen Käufer finden, der dieselben Vorlieben und Abneigungen hat wie Sie.

    Machen Sie Ihre Summen Und Stellen Sie Sicher, Dass Sie Addieren

    April 1, 2013 by  
    Category: Allgemeine Immobilien-Tipps

    Wenn jemand Ihnen sagt, dass es gutes Geld in Immobilien gibt, werden Sie Ihnen nichts neues sagen. Wir alle wissen, dass dort Gewinn gemacht werden muss, und niemand wird Medaillen bekommen, um die atemberaubende Nachricht zu brechen, dass es viel Geld sein kann. Was wir vorsichtig sein müssen, ist, wenn jemand etwas als “nicht verpassen” Perspektive beschreibt. Es gibt keine solche Sache in Immobilien, und behaupten, dass es wird jemand zeigen, ein fantasist zu sein.

    Wenn Sie Immobilien kaufen, um Sie zu renovieren und weiter zu verkaufen, ist es wichtig, so leidenschaftslos und gewinnorientiert zu sein, wie Sie nur sein können. Ein Teil davon besteht darin, alle mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Berechnungen durchzuführen und sicherzustellen, dass der deal das größte Potenzial hat, das Sie möglicherweise verwalten können. Dies bedeutet, dass Sie beim Kauf des Hauses den niedrigsten Preis erzielen, nur das ausgeben, was erforderlich ist, um das Haus für potenzielle Käufer attraktiv zu machen, und die Arbeit so gut erledigen, dass Sie den Verkaufspreis so hoch wie möglich drücken.

    Denken Sie so darüber nach. Ihr Kaufpreis Hinzugefügt, um Ihr budget für jede Arbeit, um das Haus getan (dies beinhaltet Materialien, Arbeit und jede Anordnung Gebühren, die Sie zahlen müssen) muss niedriger sein als der Preis, den Sie erhalten, wenn Sie das Haus verkaufen. Alles andere wird einfach dazu führen, dass Sie einen Verlust machen oder einfach nur die Gewinnschwelle brechen – und wenn Sie an dem Haus gearbeitet haben, als Sie einen Lohn hätten verdienen können, wird dies ein Nettoverlust sein. Sie müssen nicht nur sicher sein, dass Sie einen Gewinn aus dem deal machen können, Sie müssen alle möglichen Wege absperren, die dazu führen könnten, dass Sie keinen drehen.

    Auch nach all dem bleibt Ihnen die Frage, wie Sie den Gewinn so hoch wie möglich machen können, ohne zu viel Geld auszugeben. Vermeiden Eitelkeit Projekte ist hier wichtig – wenn Sie daran denken, das Bad alle in gold Fliesen, genau dort zu stoppen, weil es nie mehr Geld machen, als es Sie kostet

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